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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  地王孫河地塊拍出，對周邊項目來說是一個利好。

  "具體的價格我們還是會根據蓄客情況來確定。"泰禾集團總裁助理、品牌總監沈力男告訴《每日經濟新聞》記者，目前項目開放售樓處僅十幾天，"客戶來訪的情況還是比較樂觀的。"

  但這一狀況在進入6月以來有所改觀，"6月30日入市的五礦萬科如園定價約為4.5萬元/平方米，預訂量在半個月內達到瞭3成；截至目前，7月3日入市的四合上院 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)傢園定價為5.5萬元/平方米，其預訂量已經達到35%。"張旭表示。

  地王刷新推高預期

  融科智地北京公司董事總經理張筱菁認為，在孫河地塊高價成交的刺激之下，下半年北京高端別墅市場除瞭供應量會明顯放大之外，價格也會呈現穩中略升的態勢，而產品品質的競爭也會越來越激烈。

  昨日(7月25日)，一位參與瞭孫河西甸村HIJ地塊競拍的開發商向《每日經濟新聞》記者透露，"中糧這塊地漲價是意料之中，但樓面價超過5萬卻是意料之外。"此前公開報道該地塊樓面價達到4.6萬元/平方米，該人士則指出，如果算上醫院、學校等代建面積，樓面價高達5.2萬元/平方米。

  高端產品陸續放量

內容來自sina新聞

  顯然，地王的誕生瞬間拉高瞭孫河區域的未來預期，而其對北京整體高端市場來說，無疑都是一劑"強心針"。

  根據鏈傢地產市場研究部統計，今年上半年，擬售均價在4萬元/平方米以上的新增期房項目入市9個(按預售證號)，供應量為917套，同比減少瞭41.7%。"由於沒有突出的熱銷高端項目拉動，整體簽約率僅為13%，比去年同期下降10個百分點。"張旭告訴記者。

  沈力男告訴記者，在地王拍出之後，對於意向客戶最大的影響便是加速瞭客戶的成交意願。"現在很多客戶都希望能早點開盤，生怕會對比中糧而抬高售價，相信對於龍湖目前的銷售拉動也十分明顯。"

  "目前我們最終的價格還沒有確定，預計會是在1600萬~2000萬元左右。"昨日，記者從位於孫河板塊的泰禾·北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)的銷售中心瞭解到，目前具體開盤時間還未確定，預計在今年9月。

  昨日，《每日經濟新聞》記者以購房者身份走訪瞭位於東北五環房屋信貸利率年息土信貸彰化永靖土信貸外通州新城區域的"千章墅"項目，該項目與孫河板塊同樣位於"五環半"位置，而且區域位置相距並不算遠。記者看到，雖然並非周末，但看房的客戶卻並不少。在記者停留的半小時左右的時間，大約有四五組購房者前來看房。

  "目前我們一期剩餘的房源大約在10套左右，預計8月份會推出二期。"該項目的銷售人員告訴記者。而二期即將入市的139套房源，目前客戶蓄積量已高達一百多組。

  從夏傢胡同4.5萬元/平方米的樓面地價到孫河地王超過5萬元的樓面地價，推升瞭京城豪宅價格繼續走高的預期。"目前雖然大勢還在窗口期，但這部分'剛改'，也就是總價在1000萬~2000萬元的產品，受眾面還是非常大的。"沈力男告訴記者，需求的旺盛一定程度上促進瞭成交量的火爆。

  鏈傢地產市場研究部張旭告訴《每日經濟新聞》記者，購房者需求對於庫存的消化更加明顯，同時，核心地段的高端項目入市短期內便達到瞭較高去化效果，"此外，高端現房的入市量較去年同期出現瞭明顯增長。"

  "這也給開發商釋放瞭很多信號，未來這個區域的空間會有多大？"該人士意味深長地說道。

孫河地塊推熱北京高端市場 下半年供應或放量

  與此同時，京城豪宅推盤量也在明顯回升。6月7日，朝陽區東四環的保利東郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)最後一棟樓王開盤，據銷售負責人介紹，此次開盤共推36套新房源，全部是315平方米的大戶型。五礦萬科如園也推出瞭120套房源。有機構預測顯示，此後的7、8月份，當代MOMA·歷峰 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、首創禧瑞都、遠洋萬和公館等豪宅都將陸續放量。

  "今年7、8月份，很多別墅都會集中開盤，中糧拿地之後，很多老項目也會選擇借這個時機入市。"在張筱菁看來，下半年高端別墅市場的供應量會明顯放大，與此同時，產品品質的競爭壓力也會越來越大。

  上述參與孫河地塊競拍的開發商表示，該地塊刨除公租房面積以及代建面積，商品房面積不到5萬平方米，"如果產品面積在300~400平方米，整個貨量也就是150套左右。如果按照常規開發，利潤率肯定不會很高。隻有不斷升級內部系統，提高產品品質，這樣在價格方面才會有所突破。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-26/07362310494.shtml

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