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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

目前，政府出臺的一系列政策都是針對一手房來推動，基本上二手房方面沒有什麼利好消息。我認為，二手房市場如今還是處於低迷的，如果是剛需者，購買二手房的好處，就是可以降低生活成本，因為二手房大多處於生活配套成熟區域。如果你是投資客，二手房的利潤空間其實比較小，入手瞭可能就很難再“放出去”，除非是像學位房等擁有特殊資源的二手房十分吃香。其實，說到底也是根據自己的需求來判斷是選擇一手房還是二手房。

相關鏈接

目前，佛山二手房的房源尚算充足，但是呈現佈局比較分散的態勢。“每個中介手上捏有的房源，基本上都很固定。”滿堂紅經理范國興說，例如綠景路的惠景城小區，我手上就有6套可以給我的客戶看房。他表示，現在佛山二手房總體上房源還是充足的。“主要看業主願不願意調低價格。不少市民熱情很高來看二手房，但總是因為賣傢不肯調價而無法成交。”

資料整理：呂金生 來源：佛山市住建局 合富置業

近日，記者走訪瞭佛山多個二手房中介發現，無論是咨詢者還是看樓者都比平時多瞭一兩成。11月2日，記者在嶺南大道北的合富置業分店看到，一個多小時就有三位業主前來咨詢二手房的問題。“主要是想看一下惠景城小區的二手房。”市民黃小姐表示，但是中介還是堅持原來的價格，電梯房80㎡以內的兩房是55~65萬，90㎡的三房是65~75萬，跟我三個月前問到的價格基本上一樣。

價格：樓價總體平穩，首置剛需成支撐

房源：總體充足，學位房始終緊張

業內觀點：

而學位房始終處於比較緊張的狀態，一直供不應求。“像位於禪城湖景路的天湖酈都，這個小區的二手房很難買得到，因為華英中學就在旁邊。”住在附近世紀康城的市民張潮對記者說，我有一個親戚就想在這裡買一套二手房，但是始終很難找到，即使有也是價格貴得離譜。記者從中介瞭解到，天湖酈都二手房的總價最低是200萬，最高的也去到瞭650萬。

佛山日報訊

在限購松綁、信貸放寬以及銀行降息等一系列利好因素的綜合刺激作用下，佛山樓市迎來瞭短暫的“暖冬”。而對於手頭資金有限或者有特別需求的置業者，除瞭選擇佛山的一手住宅，眼裡還一直瞄準著二手房。臨近年末，佛山的二手房價格是否有所變動?記者調查發現，雖然市民看二手房的熱情增加瞭不少，但賣傢的價格依舊堅挺。

年末退租多

“購買二手房的人，要麼是剛需置業者，要麼是投資客，有特殊資源的二手房肯定是十分搶手的。”佛山市領先豐地產總經理助理李華宇表示，像市中心配套成熟的小區，價格高時毋庸置疑的;而像學位房，即使是偏僻一點，價格也可以賣得很高，因為有特定人群。

在佛山，想出手購買二手房的市民，首次剛需者還是占瞭很大比例。從合富置業提供給記者的數據來看，2014年前三季度佛山成交二手住宅2.1萬宗，較2013年同期增加一成。今年1-9月份，佛山首次置業的二手買傢占比為84.1%。從各類需求的占比來看，首置買傢的占比由2011年的七成以下，一路上升至2014年前三季度的八成五左右;改善換房需求和投資客方面，呈現逐漸萎縮的狀態。

合富房地產經濟研究院院長龍斌

7~10月佛山二手房成交走勢

價格穩中有升，明年下半年或漲鳳山區二胎房貸是什麼意思

無論是限購、還是松貸，再到降息，從8月到11月，這一系列的政策對於佛山二手房市場都是起到瞭“正面作用”，提高瞭佛山二手房的活躍度。如今，二手房成交量在穩步上升，價格穩定。從後市來看，我認為佛山二手房明年下半年可能微漲，要等一手房逐步消化庫存，而到時二手房無論是投資客還是購買者都會很“積極”。

佛山市領先豐地產總經理助理李華宇

利潤空間小，政策對二手利好不大

文/佛山日報記者 呂金生

內容來自sina新聞

臨近年末佛山二手房市場略有復蘇 價格未見松動

部分房租下調

記者呂金生報道：在二手房的租賃方面，記者走訪發現，距離春節還有兩個多月的時間，已經有租客準備提前退租，如禪城的深村、永紅村、石頭村等房源比較密集的地方，像如今的天氣一樣慢慢“冷”瞭。“最近下班發現，我所住的樓層，有的租客已經搬走瞭。”在永紅村租房的市民麥韻告訴記者，周邊有的房東最近也放寬信用貸款房貸試算任何問題免費諮詢瞭租房條件，過年期間可以短租，不太嚴格要求住半年甚至一年長租以上。

而在價格方面，有的房子也下調瞭一兩百元。“如果你想租惠景城小區，現在有空的45~60㎡一房一廳的房子，傢電齊全，但是是樓梯樓，價格可以是1000元/月。”滿堂紅中介董惠鳳說，以前是1200~1500元/月的，這個價格算比較實惠瞭。業內人士告訴記者，如今臨近年底，很多房東因為租客退房等原因，都會降低要求，因此年後還在佛山工作而要租房的人，現在可以提前訂下來。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/08375946431888578367218.shtml

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