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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??經濟復蘇後調整移民政策是必然

??不僅僅是澳大利亞，加拿大、英國這幾個主要的移民大國，都開始逐漸緊縮移民政策，移民投資的金額水漲船高，審核力度日趨嚴格。

??“4月23日起，澳大利亞500澳萬元投資移民將停止執行現有政策！投資人想按目前政策申請澳大利亞移民，隻有最後一周的機會！”4月中旬，在各種澳大利亞移民的網站上，不難看到這樣的標題。近日，澳大利亞移民部發表正式聲明稱，將暫停一切重大投資者簽證的提名。澳大利亞移民部稱，重大投資者簽證（SIV）計劃主要是為瞭提振經濟發展，增加投資資金流，保證澳大利亞在投資移民市場中維持競爭優勢。

??近兩年來，投資移民國新政不斷：加拿大“一刀切”瞭、匈牙利漲價瞭、英國征豪宅稅瞭、中國香港資本投資者計劃喊停瞭。業內人士分析，無論是澳大利亞500萬澳元投資移民政策，還是美國的EB-5，都為當地的房地產市場乃至經濟發展作出瞭卓越的貢獻。

??500萬澳元投資移民暫停，7月1日重開

??自去年起，澳大利亞政府就針對重大投資者簽證政策進行瞭復審，預計將從今年7月1日起開始實施新簽證政策。為瞭保證潛在申請人能夠清楚地理解投資要求框架，保證澳洲簽證政策持續提供投資移民和經濟利益的平衡，澳大利亞政府決定暫時停止所有重大投資者簽證申請人的提名。

??其中，讓澳大利亞房地產經紀感到擔憂的條款是“加強禁止直接投入住宅房地產，同時制定新政策限制間接性投資於住宅地產”。

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??這一暫停行為從本月24日起實施，新提名將於7月1日重新開放。其中，新州和維州承諾提高州擔保的審批速度，在本月23日之前遞交的申請，保證在23日批出。

??業內人士分析，雖然部分投資額將允許通過基金投資商業房地產。但是，研究條款後不難看出，新政的投資風險倍增。記者瞭解到，新政執行後，移民投資者必須將至少250萬澳元投資到風險較高的中小上市公司和風險基金。

??澳大利亞政府此番“喊停”，讓移民投資市場一片嘩然，不少潛在申請者有些措手不及。“時間緊迫，客戶們都很著急。”某移民機構顧問告訴記者。此消息傳出後，悉尼一些經驗豐富的房地產經紀人都接滿單子。“對於500萬澳元門檻的移民投資來說，買房是最高效也是最保險的途徑。”一位當地的房地產中介如是說。

??記者瞭解到，項目重啟後，在投資領域方面也有瞭進一步限制：不允許投資政府債券；至少100萬澳元通過風險投資方式投入初期資本增長類型的投資；至少150萬澳元通過管理基金投入澳交所小型上市公司股票，投資管理人必須有超過1億澳元的管理資產額；任何單一投資者在風險投資基金中的比例不能超過30%。

澳大利亞收緊投資移民

??澳大利亞現行的投資移民政策相當寬松，投資方向包括政府債券、基金和私人企業，投資風險小，移民成功率高，向來是備受中國投資者青睞的投資移民熱點國傢之一。澳大利亞移民局公佈的數據也顯示，在目前已被批準的“500萬澳元投資移民簽證”中，有89.1%的簽證申請人來自中國。

??新政禁止直接投入住宅房產

??“2012年澳大利亞出臺新移民政策後，帶來移民數量的增長，如今經濟逐漸復蘇，澳大利亞也逐漸收緊、調整瞭移民政策。不可否認的是，移民人口的增長在一定程度上推高瞭當地房價，給當地政府和民眾帶來壓力。”中投顧問房地產行業研究員韓長吉認為，在經濟壓力不再如此大的情況下，收緊移民政策、控制移民數量是一個國傢正常的政策調整。

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??近日，澳大利亞聯邦移民局正式通知各州政府，澳大利亞“500萬澳元投資移民”流程中的第一個環節——州政府擔保接受申請的最後一天是4月23日。4月24日-6月30日，各州暫不接受擔保申請，7月1日後500萬澳元投資移民將按照新政重開。澳大利亞移民政策突然“叫停”，令不少潛在申請者措手不及。業內人士分析，在房價上漲、經濟復蘇，經濟壓力不再如此大的情況下，收緊移民政策是一個國傢正常的政策調整。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/16385996200010348544816.shtml

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